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proposta di acquisto immobile con ipoteche

jonatan

Salve, ho firmato la proposta d'acquisto di un immobile che è stata accettata, tale proposta indicava esplicitamente che l'immobile era libero da ipoteche; una volta giunti al compromesso la visura del notaio fatta 4 giorni dopo la proposta dimostrava il contrario, infatti gravano sull'immobile 3 ipoteche appartenenti a 3 mutui diversi però estinti. Una relativa al 1991 rinnovata in data 2010, la seconda risalente al 1995 che è stata estinta ma non cancellata dal primo proprietario, e la terza ed ultima risalente al 2004 non estinta e quindi neanche cancellata fino ad oggi,questa risale alla fine del mutuo dei genitori dei proprietari attuali(l'immobile attualmente è in successione ai figli).Sebbene i proprietari hanno fatto richiesta di cancellazione con il decreto Bersani per l'ipoteca del 2004 io non volevo più acquistarla perchè le condizioni che avevo accettato erano ben altre.Ho espresso il volere di recedere ma l'agenzia non mi vuole restituire il deposito cauzionale nonostante abbiano dichiarato il falso. Chi ha ragione? Come devo comportarmi? Grazie

Categoria Civile
Stato: Aperta
Risposte: 1
7 anni fa

Risposte:

Codice Civile - art.1482 - "Cosa gravata da garanzie reali o da altri vincoli".

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Conlegra Staff
Avvocato
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Gentile utente, a norma dell' art. 1482 del codice civile "Cosa gravata da garanzie reali o da altri vincoli", "il compratore può altresì sospendere il pagamento del prezzo, se la cosa venduta risulta gravata da garanzie reali o da vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro, non dichiarati dal venditore e dal compratore stesso ignorati. Egli può inoltre far fissare dal giudice un termine alla scadenza del quale, se la cosa non è liberata, il contratto è risolto con obbligo del venditore di risarcire il danno ai sensi dell'articolo 1479. Se l'esistenza delle garanzie reali o dei vincoli sopra indicati era nota al compratore, questi non può chiedere la risoluzione del contratto, e il venditore è tenuto verso di lui solo per il caso di evizione. E' opportuno rivolgersi ad un legale di fiducia; non sono ancora registrati sulla piattaforma Avvocati nella sua città specializzati in diritto privato. Distinti saluti Conlegra Staff

7 anni fa